Guía sencilla para propietarios que quieren vender su vivienda

Si eres propietario y estás pensando en vender tu vivienda, es importante que conozcas los gastos que tendrás que asumir antes y durante la operación de venta. Aquí te lo explico de forma clara para que no te lleves sorpresas:

1. Cancelación de hipoteca:

• Si tu vivienda tiene una hipoteca, deberás cancelarla antes de la venta. Para ello, deberás pedir un certificado de deuda pendiente a tu banco, que reflejará el capital que aún debes y la comisión por cancelación anticipada (puede ser del 0,5% al 1% de la deuda).
• Además, deberás asumir los gastos de cancelación en el Registro de la Propiedad, que suelen rondar entre 1.000 y 1.200 euros. Aunque la gestoría te pedirá una provisión de fondos para estos trámites, cualquier sobrante te será devuelto.

2. Impuesto de plusvalía municipal:

• Este es un impuesto que debes pagar al Ayuntamiento dentro de los 30 días posteriores a la firma de la venta. Se calcula en función del valor catastral de la propiedad y los años que has sido propietario.
• Si vendes la vivienda por un precio inferior al de compra o si se trata de una disolución de condominio (cuando dos copropietarios se separan y uno de ellos se queda con la propiedad), podrías estar exento de pagar la plusvalía. Es importante consultarlo con un experto.

3. Certificados necesarios:

• Certificado de eficiencia energética: Este documento, emitido por un técnico, es obligatorio y su precio suele variar entre 50 y 200 euros.
• Certificado de la comunidad de propietarios: Este documento acredita que no tienes deudas con la comunidad y que no hay derramas pendientes. Debes solicitarlo a la administración de fincas de tu edificio.
• Cédula de Habitabilidad (en Cataluña): Si tu propiedad está en Cataluña, necesitarás esta cédula para acreditar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Sin este documento, no se puede vender ni alquilar la propiedad.
• Certificado ITE (Inspección Técnica de Edificaciones): Este certificado es necesario para edificios con cierta antigüedad y acredita que la edificación cumple con los requisitos de seguridad estructural. Es un documento clave para garantizar que la vivienda no presenta problemas que puedan afectar su seguridad.

4. Comisión de la inmobiliaria:

• Si contratas una inmobiliaria para gestionar la venta, deberás pagar una comisión por sus servicios. Aunque esta comisión es un gasto que tendrás que asumir, no se considera un incremento patrimonial, ya que es un coste necesario para la venta de la propiedad.

5. Exenciones fiscales:

• Si eres mayor de 65 años y estás vendiendo tu vivienda habitual, el beneficio que obtengas de la venta estará exento de impuestos.
• Si tienes menos de 65 años, también podrías estar exento de tributar por este beneficio siempre y cuando reinviertas el dinero en otra vivienda habitual en el plazo de dos años.

Conclusión:

Vender una vivienda implica asumir ciertos gastos, pero conocerlos de antemano te permitirá planificar mejor la operación y evitar sorpresas. Si tienes cualquier duda sobre estos temas, siempre es recomendable consultar con un asesor profesional que te guíe a lo largo del proceso.

Espero que esta guía te haya sido útil para entender los pasos y costes a la hora de vender tu vivienda. ¡Éxito en tu venta!